总结一下

各人都有自己的见解和道理，我说的也不一定就对，但找房客这事一定要有理性，什么都从简单入手。

第一，期望能收到租是硬道理，用排除法，4被排除掉，显然赖租的可能性最大。

第二，地主期望的是躺在沙滩上数钱，而不是坐在马桶上数钱，人越老越难伺候，老油条又滑头又多事，这里面最可能惹是生非的就是3，要排除。

第三，地主喜欢手里有廉价的长工，而不是每天到德胜门外去找卯子工。同样道理，收入高的很多人租房子是权宜之计，而且牛逼哄哄，稍不对付，此处不留爷，自有留爷处，最多压金不要了，签约也没用。2和3可以排除掉。

两利相权取其重，1符合第一条，交租没问题；也符合第二条，不会多事；也符合第三条，估计没有能力买房，只能长期租下去。至于猫狗问题，相对于房客没事找茬就不是个事，两害相权取其轻，再说每月可以多收点费用，长年累月也是一笔钱。