求教：旧房客不搬走新房客要进来怎么办？

房客不搬走怎么办？
Lease 本来是6月30日结束。房客通知3月15号搬走。我找了两家较好的新房客，4月1日可以搬进。
签lease之前，旧房客改为4月15搬出，有一家房客同意4月15号以后搬进。
4月10日左右，旧房客又改为4月30日搬出，新房客免强同意。
至今5月5日，旧房客不搬，又说要到5月底，新房客的truck已经到了。新房客同意把truck放到storage直至5月15日。
旧房客没有交4月和5月的租金，说是用二个月的security deposit抵租。我告诉旧房客你这样就符合eviction 条件，我五天后就可以eviction.
我和新房客的lease还没签，但收了两个月security deposit.

这种情况怎么处理？