这样买卖房屋的限制是什么？

如果有人收入较多，税率高，考虑减持物业暂时避税，下面操作是否受某些条规限制？

例如，将出租房或其它物业低价卖给已经成年的子女（他们单独报税），房子亏损抵消掉一部分其它的收入或盈利，当年的税率和纳税额就会降低。子女以后某些时候卖掉房子，因买价低，盈利较多，要交的税也多。实际上可能是延期交税而已，2代人合起来交的税可能差不多（当然，如果子女收入低，房子卖掉后税率仍然低）。只是，这样的操作是否合规？有什么限制？