求助各位大神，湾区房子现在还可以下手吗？

目前情况如下: 我们有一套自住房，地区一般，卖掉能赚40万，手头有20万现金，
想升级到好一点点的地区自住，买大概80万左右的，新手问题，房价疯涨，现在在湾区买房合适吗？
我们大概是30多岁，加起来工资是10万多一点点的工资，怕压力太大了。
另外，去银行问了我们大概能贷款60万，如有下手买，有两个纠结:
 option 1 卖掉手头上自住房40万+现金20万+银行贷款20万;
 option 2 现金20 万+银行贷款60万， 跪求各位前辈宝贵意见。

补充，自住房还没有付清，目前可以卖60万，扣除杂费+房贷，能拿回40万左右。