2016年房地产总结

来源: 于 2016-12-31 17:16:22 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

今天是2016年的最后一天，也想想写写我们自己的总结，也给自己设个目标和方向。同时，感谢投资论坛同学们的无私奉献和分享。

我们今年初，开始计划买单家庭房出租。出租对象是中产阶级家庭，计划15年贷款，15年贷款付清后，就是我们的退休收入。2016共买入三个单家庭，第四个房子正在过户中，重新贷款一个condo拿出现金15万：

1. 第一个，三房1.5浴，室内面积1600平方尺，占地7200平方尺。购入价16.3万，修理1万，总价17.3美元。出租$1458/月，房客是section8 单亲妈妈带两个女儿，一个7岁，一个4岁。现金购买，重新贷款进行中。

2. 第二个，四房三浴，室内面积1900平方尺，占地15000平方尺，短卖房，购入价18.5万美元，修理费2.7万，总价21.2万。出租$1720/月，房客是section8 退伍老兵和他的Living Aid。全现金购买，重新贷款进行中。

（补充：一房和二房在申请重新贷款，装修后的房屋升值，估计我们可以拿到购买价85%的现金出来，即相当于我们首付投入15%的购买价）

3. 第三个，四房两浴，室内1750平方尺，占地12000平方尺，购入价20.7万，修理费2000，总价20.9万美元。刚过完户两天，修理招租中，计划出租1700/月。25%首付，75%贷款15年，利率4.125%，月供1158美元／月，房地产税1.1%左右。

4. 第四个，三房两浴，室内1300平方尺，占地1英亩，买入价18.8万，修理1万，总价19.8万，还没有完成过户，目前过户手续进行中。计划出租1600/月。首付25%，贷款75% 期限15年，利率4.125%，月供1052/月。

5. 今年在利率上升之前，重新贷款已经出租了两年的condo，利率3.75%贷款15年，拿出现金15万美元。这个condo是2012年买的，买入价33万，目前市场价55万。当时的首付14万，首付全部套现出来，现在每月租金收2500美元，重新贷款后的月供2060美元／月，管理费340美元/月，房地产税300美元/月，拿出15万现金后，已经没有现金流，每月需要补贴200美元左右。希望一年后重新升高房租，达到收支平衡。

地主起步阶段，基本没有什么现金流，希望明年总共有十个出租房，同时希望试水商业地产。受本论坛前辈大师们的启发和鼓舞，像某人说的，先定一个小目标吧，10年一千万，万一实现了呢，今年就算是我们迈向梦想的第一年吧！！

Bay Family的十年总结非常鼓舞人心，大环境的动荡起伏，他们的目标并没有太大偏差，他们离目标越来越近了，最多是延后了2年而已。也像Amy说的，一千万不是梦！生命的美好就是追梦的过程，最终的结果可能仅是其次，你享受了沿途的风景，和每一步成功的喜悦，丰盈了你的生命和人生经历，这就是收获。

如果你有目标，有梦想，有passion，一千万好像真的不是那么遥远。祝同学们2017年红红火火，财源广进，投资理财论坛越来越兴旺。

 

 


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