您进来看，兼回答ilovethis

1,学区是一流的，您无力掏粪的岁数还管学区?

2，地税在加州都是百分之一，但要加上苛捐杂税，最少的是我介绍过的lake forest，0.1所以总共是1.1%

3，mello roos也叫社区开发费，好的社区会有，加在地税里一起交，一般25年，orchard hills连地税1.8%左右。其中地税部分的百分之一，每年增长不超过百分之二，就是说一百万的房，地税一万，第二年增加两百而已。

4，orchard hills也有独立住宅，百万左右，尔湾是美国最安全的城市之一，我给这里评9.5分，完全是个人喜好。

5，隔一条马路是有警卫的社区，我给十分，1.2米起，两千五百尺独立住宅。