2个问题：半年lease vs 1.5年lease；冬天淡季出租如何给优惠？

房客夏天搬入的，但是他们要在1月末终止lease。按照合同罚一个月房钱，好聚好散。问题来了，现在太难找房客了。。我想把lease ends at summer time，所以

1：或者签半年，或者签一年半。哪个对房东更为有利呢？

2：另外淡季不好租，我是无论什么时候开始都直接给减半个月房租，还是说只有2月中旬之前free。我这么问是以前发生过类似的情况，我直接给减半个月，但是房子从1月底开始空到3月份才找到房客。房客4月中搬入的，我损失了2、3、4三个月的房租。

 

请大家指点