有点纠结,不知该咋办,请赐教!

房客一家五口住了六年,从第一个月起就晚缴租,以后成习惯晚一个月,偶尔还超过一个月多几天,他家确是有困难,人也老实,不找我麻烦,六年来只为他们换了一浴缸和热水器,化费也才$2500,故我也宽厚以待,且六年来也没少付我过一毛钱.现他们要搬出,也按规矩提前一个月告知我.他有一个半月租金的押金在我这.按合约他晚缴一天得扣$75,这六年算下来他得倒付我很多才是.另外,他嫌空调不够未徵得我许可擅自在窗口装了台空调.现在我charge他清节费$300,窗户修复$500这样合理吗?是太多了还是太少?请赐教.