学川普，成为real estate professional，合法不交税

首先，问你一个问题，你们家有几个投资房，每年depreciation是否抵租用得完？

无论你给LD发1099还是W-2，LD都是有收入（你给LD发的），这样的话，她要交收入税。如果这个收入是从你们租金收入拿来的，你租金按收入税率，工资也按收入税率，反正都要交收入税。所以，发工资或者1099没有意义。

但是，depreciation+rental income + rental expense 如果小于零，是passive activity loss（PAL）大家都知道depreciation不是真正的损失，而只是暂时把出租收入延迟到卖房再交。这个PAL，一般不能抵消家庭收入（无论是W-2还是1099），有两个例外

（1）家庭adjusted gross income（AGI，form 1040 Line 37）小于100，000的，可以用PAL抵消$25,000的收入。AGI 在10万和15万之间的，可以抵消 （150000-AGI）/2  , 所以AGI=100，000，可以抵25000，AGI=110，000, 可以抵20，000 等等

（2）如果一个人是real estate professional，所有的PAL都可以用来抵家庭收入。川普1995年税表外泄发现他不交收入税，里面就是靠这个（Passive Activity Loss)来避税的，而且完全合法。

那么，如何成为real estate professional呢？不需要考执照！条件是：(a) 你全年多于50%的工作时间是用在房产上；AND (b) 你一年花多于750小时 在房产上。

这个条件，很多业余地主不满足，全日制工作肯定不符合（1），再有，一年花750小时，每个周末花14个小时，谁信啊？

但是你LD如果辞职，应该很容易满足。这样的话，不仅你LD收入不交税，投资房的passive loss可以个用来抵消一些你的工资收入。

如果你还是不明白，请找一个会计好好学习一下，减税的潜力很大。

参考文献：

解释real estate professional loophole https://www.biggerpockets.com/renewsblog/2014/09/25/your-complete-guide-to-the-real-estate-professional-tax-loophole/

IRS 规定：https://www.irs.gov/publications/p527/ch03.html#en_US_2015_publink1000219121

法律分析为什么川普不交收入税是合法的：http://lawnewz.com/high-profile/trump-says-hes-smart-for-not-paying-federal-taxes-and-guess-what-its-also-perfectly-legal/