遇到bullying landlord,怎么办？

 

两个星期前收到了儿子及室友上学年住公寓的押金，押金共$1,250,被扣掉了$475,如下：

 

Items	Amount	My Comments
Security Deposit	$1,250
Professional Cleaning Service	-175	apt was filthy when moving in
Professional Steam Cleaning	-175	apt was filthy when moving in
Paint touch up	-75	ordinary wear & tear
Replace light bulbs	-25	ordinary wear & tear
Replace smoke detector batteries	-25	ordinary wear & tear
Total Charges	-475
Refund	$775

需要特别说明的是，去年在预定的move in 那天，房子根本就没有打扫。(有照片)。去找物管，说是周六没人打扫，得等到周一才有人。在两家家长的一再坚持下，物管才找人来草草打扫了下。但因为不能按时搬入，我们家长原本可以当天返回家 的，不得不在酒店住一晩上。儿子住在那儿的两学期，经历过了房间有mold, floor crackers, 夏天没有空调，没有洗衣机（坏了报告了没人修）的遭遇。而我们在搬出公寓前，用吸尘器把房间吸了一遍。

儿子与房东几经交涉，无果。房东的理由是 Contract's special provisions include the following:

“Maid services and steam cleaning charges deducted from security deposit at move out".

我自学了一下我们州的tenant rights(谢谢柠檬耶子汁），觉得房东扣的不合情理。

请问：

1.       房东扣的合法合理吗？

2.       我们怎么才能维护我们的合法权益，有理，有利，有节地要回押金？

万分感谢您的帮助。