不要卖掉，长期出租，因为这个房子可以是你们家的Foundation。不要去听那些人玩数字游戏。

趁现在还是你的自住房，可以去办一个自住的HELOC，在万一你需要用钱的时候可以暂时拿出来用，有钱就可以马上还进去。很方便，就像一个大的buffer，你们家的提款机。留着这个房子你心里会踏实很多的。所以出租让她为你赚钱不要卖掉。

这房子差不多可以给你带来一年1万5 到2 万的net收入，相当于你们家的第三个“人”在给你们赚钱，而且是不会失业的赚。在你们遇到困难的时候是家庭的一个很好的支撑。这是你们家的“NEED”，不是可有可无的“WANT”。工薪阶层就是要不断的多build这样的不会失业的赚钱“人”，那你们万一失业也就不怕了啦。

正常情况下把房租收入可以付进你新房的mortgage，你的新房的mortgage就会付的很快。需要用钱的话就不付，很随意。遇到好的机会还可以拿HELOC买合适的低价房。

这么多的好处是崇尚回报率的人看不到的。那些回报率和你的情况没有关系，因为回报率没法包括也没法算清这些家庭生活的基本需要，一个家庭的基本“NEED”。所以你不应该去用这些回报率来决定是否出租还是要卖。太多的东东没有可能算进去了。你要是把房子卖了把钱都放到了指数基金，常常这些指数基金在经济危机时都会掉的稀里哗啦的，而那时很可能就是你最需要用钱的时候，祸不单行的情况人人都会碰到，这些基金在你需要用钱的时候往往是帮不上你的忙。所以没必要跟着去玩这些数字游戏。

一个米房一年差不多有3万的depreciation，估一下你的房可能会有1万3左右吧。你可能会有一些income tax。但是你可以有计划的做一些upgrade，比如换个屋顶做个外墙等，然后按交税情况每年分比例去抵，或者需要用钱就花一些HELOC等等，很容易调到不付收入税的，不是big deal。等你退休想回去住的时候，屋顶暖气空调暖水炉plumbing外貌等等都已经是房客给你付掉换新的了，稍微内装修一下就可以自住了啦。尽量要找好房客，尽早踢掉烂房客，不需要太多的担心。