出租房加一件bedroom是个好的投资吗？

10年的一层ranch style的独立屋，1700尺，原本设计的时候是4个卧室2个全卫，但是原屋主算是customize了，把其中一个bedroom变成dining room，没有安装门，门的框架还在。现在如果再加一道门，砌一面dry wall，就变成一个小屋子了。我们这里房子都不是大房子，1500尺3个卧室很常见，1700尺有4个卧室的也不很稀奇。

预算还没做研究，估计5k，这个是完全瞎猜，貌似工程量不大，如果太贵肯定也不折腾了。假设5k拿下，每个月多个百八十的房租，这个工程是个好的投资吗？