掏粪二十年 风雨夜归人 (五，空手套白狼)

看到一些质问，影响按部就班的写下去，有的问题不懂就不能瞎说，先说两个可以说的，说完再歇几天，此时此刻正在monterey plaza酒店观海听浪，花好月圆。掏粪索然无味，良宵一刻千金。夜月一帘幽梦，春风十里柔情。原本打算一星期写一段，大家还有点新鲜感，连写几段，就看腻歪了。

第一个想说的，当年手里攥着十万块钱的时候有几条出路 ，

一，奥克兰一家快餐店可以盘下来，生意不错，立马数票子。前途难料，辛亏没干，大环境差，没两三年就倒了。

二，橙县一家加油站租约到期，可以接手，生意稳定，一加仑赚一毛，是辛苦钱，但有保障，前途光明，多一份耕耘，多一份收获。

三，杀入股市?虽然已经零敲碎打有那么玩一点点，如果倾囊杀入，没那个胆！看CNBC，听专家讲座，读精英书籍，已经很努力了， 我本将心向明月，奈何明月照沟渠。

四，还能干什么呢？

我的理想和目的是:

1，养家糊口，这个上面的第三做不到。

2，前途有保证，上面的第一和第三做不到。

3，不上班，上面的一和二做不到。

可是我即要养家糊口，又要前途有保障，还要不上班，不上班，就是不上班！咋办？高人给我指路，买个fourplex，暂时还要上班，慢慢熬着，也许二十年，总有一天不用上班。上篇说过了，这是小捣鼓，我想大捣鼓，早点不上班！

有人说十万块钱如果投资QQQ二十年后能赚超过一百万，还有投资SPY回报率之类的。不想再攻击股票，投坛上的兄弟姐们来自五湖四海，为了一个共同的赚钱目标走到一起来了，股票是一门学问，大家都是在讨论最佳的赚钱方式。但还是有人来对比回报率，好吧，就算股票的回报率高过房地产又怎样？我要的是每月有固定的钱进来，还要不上班！有人会说分股息啊？没错！但那不是固定的，是看坐庄心情而获得的嗟来之食，给多少是多少。地主是自己坐庄，现在赶上好时候，月月都往外发涨租通知，房租涨的是此起彼伏，风起云涌！

其次，很多人没有耐心听我把故事讲下去，就想知道怎样能赚到钱，只好将不小捣鼓的过程省略。没什么秘密，一句话，要尽最大的努力去借钱，用别人的钱去赚钱。假设你有五万块做头款，借十五万，买的二十万一个房，( 现在房价上去了，也不是没可能，前几天就看到过)出租一千五，还贷七百五，加上地税等其他开销，有两百五到三百盈余。目前南加州用贷款买房已经是最好结局，很多人有其他发财路数，跟本不屑一顾这点蝇头小利，可以就此打住，不必看下去。

按南加州目前房地产的势头，一年之内暴涨可能不大，但两三年里涨出几万不是没可能。假设在二十五万以上的价位时重新贷款一次，并要求cash out五万，一切手续完成后，开始新的还贷数额，每月会多付两百五十左右，房租在短期内不太可能涨那么多，打平不赔是可能的。你最初投资的五万块又重新回到自己家里，从此以后你就大胆放心的去做无本生意。

还是举我自己的例子，手里的例子一抓一大把，说一个便宜的，计算最简单的，贵点的计算复杂，学文科的数学不好，脑仁不够用，叙述起来也费劲，绕脖子。九五年北橙县四万的一个房，别质疑啊？更便宜的都不好意思说，怕财大气粗的大地主笑话，你丫的手里净是些啥货色?武大郎的脚趾头，没一个好东西。其实什么就白菜白玉的，现在的橙县还能轻而易举的找到二十万以下的吗？四万的房放一万做头款，收到的房租减去房贷，地税等各项开支，每月有一百多盈余。有人会问，年回报率超过百分之十，这么好的事怎么没人做呢？别忘了当时的定存就将近百分之十，不要做什么事，跟窑姐一样，是属于躺床上挣钱的主。比窑姐还要强，窑姐不能旱涝保收，属于手停口停的主。不对，说错了，是属于口停口停的主。

仅仅七，八年的光景，房价一路暴涨，利率一路下跌，看看今天的定存利率，吃利息的欲哭无泪。我做了一次重新贷款，要求cash out，多多益善，居然拿到现金十三万五千！减去一万的投资，十二万多块钱净赚踏踏实实躺在自己户头上，立马脑洞大开，拿这笔钱又可以出新的幺蛾子。不仅如此，手里还有牌可打，重新洗牌一次，喜自心头起，恶从胆边生，土鸡一一宰杀，凤凰浴火重生。当然，还贷额增加很多，就这个房来说，暂时入不敷出，每月欠几十块，这有什么要紧?过不久涨一次租就涵盖了。这可比一次性卖房子赚钱强，卖了房子山姆大爷跟在后面要税钱，而且卖了就没有了，杀鸡取卵。这个房子今天房价将近三十万，仍有十几万的净值，好几年前早已是正现金流。

细雨湿衣看不見，
闲花落地听无声。
千淘萬漉雖辛苦，
吹尽狂沙始到金。

掏粪到了这一步，这叫地地道道的空手套白狼，还有人说real estate sucks吗？还想听狠手段吗？房地产是一门学问，赚钱不可能一步登天，业精于勤荒于嬉，行成于思毁于随，一开始还是要一步步来，没吃几两煎豆腐，不可称老斋公，做事要按部就班，先练光屁股坐板凳，有板有眼。

名师指路不如自己去悟，自己瞎悟不如迈出一步。切忌没头苍蝇一样四处求神问卦，烧香拜佛，魏武挥鞭，操之过急，割驴鸡8去敬神，驴给弄死了，神也得罪了。

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