掏粪二十年 风雨夜归人 (四，不随黄叶舞秋风)

来源: 于 2016-02-25 09:02:18 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

前面提到过天时，地利，人和，不论做什么事情，应当反过来开始，从中晓人和做起，磨刀不误砍柴工，工欲善其事，必先利其器，具体点就是先学习，考执照，吃不着猪肉，先看猪跑，边学边干，静观其变，蓄势待发，先撒窝子后钓鱼。观千剑而后识器，操千曲而后晓声。博观而约取，积厚而薄发。以往的一切业余爱好全都弃之如敝履，既然认准了一条路，就决不指望这山望着那山高，学道酬苦，业道酬精，商道酬信，天道酬勤。

其次是地利，前辈说，你的事业在哪里，你的根就在哪里，既然打算在美国混饭吃，就把根扎下去，于是乎，就要选择把根扎在哪里。也许爱国贼们不高兴，说什么离开祖国你啥都不是。不是就不是吧，戈培尔的名言也拿来瞎用，反正你丫的在国内连上文学城的权利都没有，想找茬喷就上人民日报，那东西人民不看，狗咬瓷盆子，找不着下嘴的地方，也就用不着吃咸萝卜淡操心，没事瞎琢磨我等海外弃民是走投无路才落叶归根，或是贫困潦倒而客死他乡这种蛋疼问题。人固有一死，或重于泰山，或轻如雾霾，或死于地沟油，或死于石灰面粉，或死于毒疫苗，或死于危房，或死于拆迁，或死于日记，或死于......死并不可怕，是人都会死，可怕的是你丫的都不知道自己是怎么死的，还趾高气扬的想解救他人于水深火热之中。

从气候上来看，加州是不二之选，尤其是考虑将来终老其生。其次，人口人口，房地产动力的关键之关键，加州人口占了全国的十分之一，数量之多，蝎子拉屎，毒一份。再其次，南加还是北加?北加还是南加?反反复复对比，伯仲难分，详情免了。结论！任何时候北加的房价都是一枝梨花压海棠！北加地域相对小，人口密，房价结构呈金字塔情形不明显，底部劳苦大众的面积少。房地产起伏时，有实力的可以游刃有余，小门小户小玩家跟不上趟，机会稍纵即逝， 雨前初见花间蕊，雨后全无叶底花。小笔资金在北加是小孩玩大车，弄不好被碾死，南加更适合我这样光脚的穷光蛋，叫花子练跌打，不怕穷折腾。南加地广人多，可以有针对性的施展拳脚，老白区房价贵咱攀不起；老黑区太危险咱惹不起；老中区都是人精咱斗不起；老墨区尽是软柿子咱捏的起，咱的衣食父母，还要供起。

最后是静候天时，这个要有点运气。但是，同样是运气，也就是机遇，抓住了就咸鱼翻身，大姑娘上轿子，抓不住只能娶媳妇打幡，跟着凑热闹。放屁踩火药捻子，要赶到点字上。

做房地产有几大误区，别的不说，只提一个最容易发生的错误就是大河边上撒尿，随大流。随大流体现在很多方面，只提其中的一个，就是白玉房。两样东西，就是买棵白菜，一个好，一个坏，没人挑坏的。但是，房地产上的白菜和白玉不是好和坏就可以简单的区别。自住房，可以完全不计成本，不惜代价，只要喜欢，马桶盖镶钻石也没关系。

投资出租房则要以获取最大回报为目的，不可感情用事。再漂亮的房子，用来出租，暂不考虑将来升值问题，如果没钱赚，赔本赚吆喝，这是金玉其外，败絮其中。再烂的房子，就像是后娘养的看着不顺眼，每月能生出房租来，这就是摇钱树，要好好供养着。这个问题可以展开讨论，毕竟白玉房也是能赚钱的，而且不是任何人都有能力，精力玩的转白菜房。尤其是身上带个师字的，可能随随便便弄出个一，二十万，这些人哪有那闲情逸致和下里巴人打交道，哪来的闲工夫去干修修补补，鸡鸣狗盗之事。

可是，白菜房的利大啊！再者说，难道考个contractor执照就挂墙上当画看不成。最最关键的不是咱穷么？咱要是有川普的命就直接盖大楼了。可咱身上没有六块腹肌，凭啥要求女人身材苗条?没办法，只能从破房子开始，不管怎样，命运掌握在自己手里，我行我素，独来独往。没钱只能先苦哈哈，手里攥着活命钱还得汗珠子掉地上摔八瓣，吃豆芽喝凉水，放两瓣的屁。

几间东倒西歪屋，
一个南腔北调人。
宁可抱香枝上老，
不随黄叶舞秋风。

问题是要想烂房子生出钱来可不是一见容易事，房地产有本事的不是比财大气粗，是看谁能打好一手烂牌。打桥牌时，一把抓到三十几点，张口可叫七个无将，那算啥本事？傻小子睡凉炕，全凭年轻火力壮！你要是只有二十点，双方势均力敌，却能打成大满贯，阿斗当皇上，不服不行！

一个烂房子推出来，来看的人往往寥寥无几，还横挑鼻子竖挑眼竖挑眼，最后有兴趣的是小猫两三只。同样地方，尺寸，年代相当的一个好房子上市，会让人趋之若鹜。 蜂蝶纷纷过墙去，都疑春色在邻家。一个房子有几十个人疯抢几乎没有讨价还价的余地，只能眼看着无可奈何花落去。另一个无人问津的只等着任人宰割，特别是只有你一个人有兴趣，傲笑江湖任我行。

池塘生春草，园柳变鸣禽。

所以，不能随大流，马王爷有三只眼，你也要练出另一只眼，专看别人看着不想看的东西，看别人看不上眼的东西，看别人看不见的东西，看未来有希望的东西，不可近视无远谋。

前文提的二十年前十万块钱做头款买个fourplex到今天已经是板上钉钉的赚出一百多万，不卖的话也有几千块房租，够不够本?当然够本。但是，这只是房地产投资最简单，最稳妥，最容易，最弱智，甚至最操旦的投资。小富即安，三亩地，一头牛，老婆孩子热炕头，典型的小农思想。有本事的，不会满足于自住一个，然后收点租，必会另起炉灶，寻求更大的回报。小打小闹，不能致富，烟袋锅里炒芝麻，小捣鼓！

 




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