折腾半天，打算放弃买这个房产了

看了很久，8units townhouse。 $830000卖价， 全部出租出去， 位置也很好。 $850/unit租金。  2008建的。

离家很近，非常喜欢。

要开始贷款，商代利息也不错。 银行要求有sell agreement.   卖家是建筑商，自己卖房产，没有经纪人。 我自己找到的卖房信息，也没有经济人。  我就自己找了个律师起草了卖房合同， 发给卖家。 卖家提了两点：

1）$10000 定金 must non refundable, no matter what situation ( appraisal value, inspection....etc. )

2) Vedor remains all mineral interest with ought the right to the use of the surface for any reason whatsover

和律师商量了一下，第二点可能性不大，因为房产在市中心繁华地区，不太可能地底下挖出什么矿产。 我只是有点担心紧挨着的他的两个小lots他会不会盖什么乱七八糟的建筑。

第二点后来我就同意了。 第一点本来我也同意，因为很喜欢这个房产。 可是后来找了朋友给查了查，assessed value:  city lots: $3180,  fourplex : $50000 (2 units)  ， 是一个lot上面建了两个building, 4units / building. 

那么total assessed value:  $53180,  如果按照10% 来订， 那这个房产的价值就是$ 531800.   

问题来了，我的买价是$830000， assessed value是：  $531800。  我本来是喜欢房产，无论怎么价格都买， 因为我不相信这个出租金的价格的房产只价值这么少。  可是， 银行是要做appraisal的， 我不能确定appraisal value最后到底是按什么出，我知道会俺周围最近卖掉的类似房产价格， 那么会不会也参考assessed value呢？ 如果参考的话，那么万一价格只给$530000--$650000左右， 那银行就会降低我的贷款金额，如果差价太大，我没有那么多down payment， 到时候就只能放弃合同，那么也损失$10000定金。

也考虑到将来万一想脱手，这种房子也许很难脱手。  

 

犹豫来犹豫去， 决定放弃。

您有什么看法吗？

 

谢谢。