自住房打算卖，Agent让我做的Upgrade是不是太多了？

我的自住房打算卖，房子估价70多万。还没选定经纪人，倒是和两个有执照的朋友聊过。一个建议做很多upgrade，包括换冰箱，洗碗机，炉子，橱柜，CounterTop。另一个让我只做简单装修，主要是室内粉刷，室外做些修缮，比如窗户掉漆的地方，等等。他说反正房价最主要的因素是位置，里面这些Upgrade影响不是那么大。做了Upgrade，把价钱加上去，你的房子竞争力下降；不加上去，你Upgrade投资的钱收不回来。

 

我缺乏这方面的经验，请各位老大给点建议？