新地主求助-该选哪个PM公司？

工作原因要搬去外州了，现在住的房子想出租。面了2个PM, 网评都还可以，service 项目也差不多，很纠结该选哪一个，新地主没经验，请大家帮忙。

1。小公司，4个员工，agent 就是owner, agent 总共管100套出租房，我们小区有三套出租房是这个公司管理的。每月管理费收135 刀，不收 new leasing fee 和 renewal lease fee. 比较下来算是非常便宜的了。有两点担心，一是小公司，第二agent 管100套房子会不会工作量太大忙不过来。另外他们出租的方式是一周一次的open house （通常一小时）, 并不是租客随时可以看房的。最近小区有套房子open house 了一次就租出去了。

 

2。 大公司，40 个员工，agent 是公司的employee, 不是owner. Agent 总共管60套房子，每月管理费收125刀，另外还要收第一个月房租的一半作为 new leasing fee, 每年renew lease 也要收一个月房租的一半，所以基本上每月的费用是1的两倍。Agent 说租客要看房，就马上约了看, 他们不搞open house。这个主要是收费比较高，另外agent 是公司员工，将来如果离开公司还要再换人接手。

另外还打电话给了一个网评非常好的small business, 没人接电话，留了详细message, 没人回复，所以不在考虑范围之内。