最后一个月房租不肯付，要EVICTION吗？急需建议，谢谢了。

大家好。

有个房子LEASE到期了。房客不打算续。从前两个月租金开始迟付，我收到后也没有要LATE FEE。现在也不肯付最后一个月房租，还建议用押金抵房租。我不同意他们也不理。告诉他周四不付就开始驱逐程序也不理。担心我不还他们押金，说付钱可以，但是押金要现在退回。房子被他们堆满了东西，楼梯扶手一头螺钉都从墙体出来了，地毯上有几处不明污迹。

我需要真的动真格的吗？

做出租九年了，还没驱逐过一家人呢，真不想开这个先河。

希望大家建议。有什么好办法我和房客都满意。

谢谢。