请教一个请property management 来管理出租房的问题，都有哪些费用，好处，坏处

目前只有6个出租房，其中一个公寓，5个sfh。请pm管理的话，我能想到的好处是：省自己一些时间和精力。坏处是：现在市场这么火，每个人都很忙，pm没人会给别人的房子投入很多精力管理，可能很快能找到租客，质量有可能不好。修理什么的，找的contractor好不好，费用控制什么的也可能没铺。最近买房子的时候，我那个地产经纪在新房销售处把我亮1边，自己忙活自己买房子的事情，她还是朋友呢，所以我没办法指望她能对我的房子有多上心。我能想到的费用：一个月房租帮给找房客，8%每个月房租的管理费。还有其它什么费用吗