我将上次我的回帖再贴一次，大家集思广益，互相启发以期圆满解决，有错误可以指出、批评

法律上说，在出租房内发生的事情，地主是有责任的，正因为如此，有些缺德律师专门揽这类诉讼。如果你有几个出租房，且没买保险，你确实可能有麻烦。
1、 如果你没买保险，或者保险中的business liability 不高，你目前最好的方法是法律威慑以实现不战而屈人之兵。具体的方法是联系一个有名的律师（先不付费或付少量咨询费），将律师的联系方法给敲诈者，让其通过法院找你的律师解决。如果敲诈者没有足够的证据（证人，比如医院的治疗必须医生上庭作证，否则属传闻证据，法庭不会采信）、或者事情不严重、或者付不起律师费用（这类事敲诈者不可能得到免费政府的法律服务），敲诈者会知难而退。因为败诉的话他会损失所有legal 费用，况且法官通常一眼就可识别真假。
2、 如果你买了保险，business liability至少有1万，就让敲诈者起诉，让保险公司处理，但一旦地主败诉，保险公司赔钱，保险公司会涨地主的保险。
3、 此时绝不能心虚，礼貌、专业、强悍会帮助你解决问题，赶走租客并不能决解问题，但如果租客不缴房租，你毫无疑问应该正常起诉。
这类敲诈或意外事故还包括：送外卖人员、租客极其家人，访客，房屋维修人员等。通常的预防措施包括：
1、一个房子开一个LLC，这样出了大事故，如修房工人从房顶上摔下来失去工作能力（disable），而这个人以往的工资养活全家，这种情况下最后就是将整个房子赔给他，该公司破产。
2、提高房子的business liability,在买伞险（我将每个房子的business liability提高高1百万，再加伞险1百万，这样我有2百万的赔付能力），这种方法的优点是出事后房子有可能保住房子。
3、租邮箱代替你在政府网站上房产的通讯地址、开LLC隐瞒你在政府网站上的真名、有意加lien（如home equity loan）在你的房产上以使有意者不认为你是一个肥的猎物。