拿另一个商业地产说事：不是所有要卖的地产都有问题。

上次讲了个有问题的商产要卖的例子，也许会给读者，造成一种误解，认为看起来好的商业地产，是不是都有这样那样的问题，才会卖的。其实不尽其然，有些会是由于其它的原因，而上市出卖的。大多美国人的做法和想法，和咱国人是不同的，他们很少想到的是，如何将房产留给下辈的。一般是会在年龄大的时候，将自己拥有的地产卖掉。

一年多前购入的一个商业地产，就是由于一位八十多的老头，年老体衰，而要出卖的。这个是位于一居民区中的一个近八千尺的便利店，当时只剩不到两年的租约了。一般人最担心的是，租约到期后，租客是否还会续约，而租客只会在租约到期前的六个月之内决定要不要续约，所以，尽管从数字上看起来不错，但上市一段时间后，还是没有卖掉，因此，这个就要看眼光和运气的了。经过考察后，觉得可以一堵，就给了个低于要价几万刀的价，经过几番讨价还价后，就接了过来。当初的想法还是和被有些人潮笑的想法一样，如果租客不续约，就所兴自己开家便利店，那怕九毛九店也行，反正是不要空关即可，那怕是除去人工等等，挣个租金也行。

这不，刚到现租约到期前的六个月，租客来信通知，决定要再续约五年，这下俺在此地开店的美梦就被灭掉了。下面的五年，只能是有事的话，去看看这小三而已的份了。

而且，这一年来，该地产也没有发现有啥问题。