折旧补税有两种，叫法有时比较让人困惑。

对投资房地产而言，折旧补税recapture 有两种， 按IRS 规定的折旧，卖的时候recapture 的税是25%，个别情况下可低于25%， 这个通常叫unrecaputured 折旧，这个叫法是有点让人迷惑。原因是recaptured 折旧是指超出irs规定的折旧，这部分是按ordinary income tax rates.

好象是这样的，按规定你可以折旧5万，你折了6万，unrecaptured 折旧5万按25%算，recaptured 折旧1万按ordinary income tax 算。倒过了，你可以折6万，你只折了5万，你的unrecapured 折旧为6万，按25%纳税。你拿过5万折旧的好处，现在却要按6万补税，看起来是不公平，但政府也有它的道理。