三次失败的合作

投坛热闹了许多，好多新ID都来讲故事。周末了，随便写点旧事感慨一下（机不可失，时不再来呀），不要看标题蛮沉重的。

不知道什么才算是失败，没赚到手的钱算不算失败？

波士顿有个亚裔房东协会，我2009年参加时它才成立，会长开了个小地产公司，会员只有二三十个人（现在据说上千了，可见老中投资房地产的热情和规模膨胀的速度），如果它是GOOGLE公司该有多好呀，我一定争取成为股东之一，等一上市就大发了。

听了两三次，我最大的收获就是了解到在麻州当房东就是活雷峰，会上交流的都是如何防止烂房客，如何DEAL烂房客，如何EVICT烂房客，简直就是房东诉苦大会，另外还有些管理和修理的“课程”。
我一向是不吝惜分享的，大约一年以后，跟会长说我要上台演讲，大讲特讲100% FINANCING的可能性，有图片，有数据，惊到台下一片。
会后，有个MM来找我，说“我信，我跟你合作“，从那开始，我们交往了几个月，一起看剑桥和周边的房子，基本达成了协议，我出首期，她老公出信用，在剑桥买多家庭房，分成我四她六。
不久，我费了不少的工夫找到一个8家庭的房，是一个老经纪人，代理他的老业主（搬到FL）处理异地的房子，相当的划算，我估计买来马上卖掉都能挣个30万元。

我知会了MM，快马加鞭地递了OFFER，交了一万元定金，把被接受的OFFER拿给她老公，他不签，说他父母认为风险大。那时我老公还在上学，我们也没有摸到商业贷款的边，只有放弃了。

后来，这个MM只要是一给我打电话，第一句话就是”AMY，要是我跟你一起买了剑桥的房就好了，BALABALA“，
我心里说：机不可失，时不再来，代问你家”祥林哥“好。

第二次，我又在房东协会出了个风头，向大家报告一个基本无风险，买进马上能翻倍的新品种。
不知道这是不是波士顿特有的品种，就是失去了正常HOA的CONDO，那种三家庭改成三CONDO的，只要其中一家业主被银行收了房，其它两家就被连累了，HOA的账号里钱少了，房子自然失修了，这也是为什么银行那么重视CONDO是不是业主自住（自住比较照顾房子），如果出租单元太多，CONDO贷款会很困难。

我在整个波士顿最热闹最好租的区域找了五六个这样的物业，在房东协会上鼓动，只要大家出一点现金，就能以四折的价钱买进这种问题CONDO，我们新业主只要重新签一下HOA协议，把共同账号复活，马上就可以在市场上翻倍价格卖出，或是从银行重贷套现。
大家还是半信半疑，真的有这么好的事情吗，TF能掏出金子来？
只有一个人相信了，老赵来找我，在SOUTH BOSTON一起看好了房，我看到7万元的房子两个月后就能卖18万元的美妙前景。
几天后，老赵说他老婆觉得我可能是骗子。我还说你是”气管炎“呢。

这种房子在市场上不到一年的时间就绝迹了。

第三次的合作让我彻底死跟人合作的心。
知道拍卖能买到便宜货，但是苦于不懂门路，只有加一点价从拍卖大王那里买，但是最起码人家要现金过户，因为房子太烂贷款不成。于是跟一个来往了两年多的朋友协议，买房和装修所有成本我俩分担，但我免费当装修监工（我的劳动不算钱，从来没这么廉价过呢），好吧，不平等条约我也接受了，过了几天，说她老公要求我给个抵押品，我也答应了，NOTE找人写好，然后跟拍卖大王拍胸脯说一周过户，很豪爽放下五万元的支票。
就两天时间，我这朋友说她要升级自住房，不投了。无论说什么都是借口，我也不用考证到底是什么原因，这一次把我气哭了。
还是我老公给力，他开玩笑说：“朋友就是用来出卖的，朋友也是用来拆台的，天没有塌下来，不就是损失五万吧。”
然后我们俩就找钱，简直是挖地皮呀，所有的账单都不付了，信用卡也用上了，用我爸的话说，连盐罐子都涮干净了。

最后还是买下来了，过了两三个月，我们从自住房里又贷了十几万元，把个破房子装修好了。从阳台上能看到波士顿学院，非常高瞻远瞩的一套房。

我反复问自己，到底是什么原因呢？是我人品不够，还是我分析有误？事实证明我的投资决定都是十分正确的。
后来我想明白了，每个中国人都有一个CEO的梦，还是自己的钱自己做主吧。所以我会大方地在这里把我走过的弯路，把我得到的经验分享出来，我再也不找个人合作了，从此死心塌地地转向了银行和机构。

我没有这方面的好经验，让有经验的人来讲吧。但我知道有人是特别擅长此项的，有个叫MARC的波士顿投资人，自己不出一分钱，所有钱都是客户出，每个房都是合资，现在资产有两千万，我从他那里买过一个房，就是他跟合伙人要分手了，便宜一点卖掉的。特别要说明的是，他请了一个IN HOUSE 律师，也就是一个专门律师为他一个人服务，专门跟客户打官司，这个钱便宜真的不好占呀。