【腐败花絮】（12）- - 浦东的天价“海景楼”与新“租界”

来源: 龙坡居士- 于 2011-03-20 09:59:51 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (16002 bytes)

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天价“海景楼”

第一次听说“海景楼”是在香港，四面环海的港岛用这个词还是蛮贴切的。可这几年上海浦东陆家嘴附近的几个楼盘也用“海景”冠名，明明看的是黄浦江却偏偏要称为“海景”，听上去似乎有点别扭。也可能是为了吸引香港顾客，或者是地产商有什么香港背景吧！

陆家嘴是上海的金融中心，除了那个家喻户晓的东方明珠外，上海的三座最高的地标建筑，金茂大厦，环球金融中心，和上海中心（施工中）都建在那里。就在这个寸土寸金的宝地，地产商们投巨资沿江开发了数个住宅楼盘，这便是浦东的天价“海景楼” 。

这些楼盘最北面的是毗邻花旗银行大厦的汤臣一品。该楼均价为 15 万 / 平方米，有上海“楼王”之称，被列为中国十大毫宅之一。由于户型都在三百米以上，所以每套价格至少要半个亿左右。俺不认识任何住在那里的亿万富翁，不过因为就在酒店附近，所以经常从楼旁经过。从外表上看不出有什么特别好的地方，如果我真有那个钱，也不会买那个楼盘的。该楼盘有两大缺点：一是距离商业游览区太近，三面都是比较繁忙的马路，而且陆家嘴的游览大巴站就在小区门口，整天熙熙攘攘的。二是距离金融区的大厦太近，许多美景都被遮住了。买主们有得是钱，要的只是在“楼王”中有一席地位，并不需要住。所以现在许多房子都是空的，或者是只有保姆和管家住。

上图是唐臣的楼盘，下图是小区入口的招牌。您打电话买房时，别忘了加国家和地区号8621 ！

沿江往南依次有中粮海景，盛大金盘，仁恒滨江，财富广场，汇毫天下，江临天下，财富海景，最后是张扬路南面的世茂滨江花园。我倒是有机会去住在这些楼盘的一些亲戚朋友和同学家做过客，楼层高位置好的寓所确实是窗外景色如画，从外白渡桥到南浦大桥一览无余。世博会开幕的晚上在朋友家一边饮茶一边看焰火，非常享受。特别是沿江的花园修的非常好，而且人很少，是散步的好地方。这些楼盘的价格目前在 4 万到 12 万之间，不过在三五年前，最便宜的还不到 2 万左右。上海的房价和全中国一样，飞涨啊！

再讲个世茂滨江花园的故事。这个最南端的天价楼盘五年前还是香港人的最爱，好几位港区全国人大代表和政协委员都在那里买了房，刘德华等演艺明星也在那里置了业，我的几位海归同学朋友也将那里选为新家。可谁知道后来上海市政府把紧靠江边的那一小窄条属于港务局的地，赚变成商业用地拍卖了。最后香港的新鸿基花了 32 亿人民币竟拍得手，准备贴着江边再盖六栋高楼。上海市政府赚了大钱，可世茂滨江花园业主们的“海景”可打了大打的折扣。于是这些业主们去市政府请愿，最后规划部门要求新鸿基把六栋楼减成五栋，不过人家把搂高增加了。谈及此时看到俺那老同学哭笑不得的样子，我说谁让你买的时候没有确定那房子是否是“ Protected View ”。

新鸿基的新楼盘叫“滨江凯旋门”，总建筑面积 17 万平方米，因为仅为买地就花了 32 亿，所以每平米房子里地价就是 2 万。据说新楼盘的出售均价为 15-17 万 / 平方米，顶层别墅 20 多万。许多业内人士都预测，滨江凯旋门开盘价格会超过汤臣一品，而成为上海的新“楼王”。