咨询一下，表面利润率2.5%的商业物产大家会投资吗？

看了东京六本木和秋叶原的几个物件。离车站几分钟的路，很近。

银行贷款的要求是每个月租金收入要比还款金额高，那么头金就要60%，剩下的40%贷款金额的1/3要求我们把现金放在银行存着几乎是无利息（日本现在存款利息是0.015%，和银行商量也顶多0.1%）。贷款利息还没说好，0.65-0.9%之间的变动利率（以后利率上升，贷款利率也会随着上升）

我们是商业物件投资小白，这种金额也大，犹豫不决，想听听有经验人士的意见。

谢谢。