房地产顾问公司:楼价明年料继续攀升 (ZT)

本地房地产顾问公司看好明年的楼价将继续上升,涨幅最多可达15%,但交易将没有今年那么活跃,会是比较平稳的一年。

  2009年是极富戏剧性的一年,原本大家都认为这将是寂静的一年,不料市场却突然暴热,跌宕起伏,完全出乎人们意料。

  莱坊(KnightFrank)董事经理陈忠青用了一个非常生动的比喻来总结:“2009年的本地私宅市场,应该是我们第一次在一年内经历了四季的变化。我们在3月份走出严冬,放眼皆是一片春暖花开,5月至8月进入火辣辣的炎炎夏日,但肃杀的秋天在9月来到,11月又开始露出一些寒意。

  “或许,明年新加坡的私宅市场,可以跟岛国向来的天气比较贴近——阳光普照,但一些地区偶尔有局部性阵雨。”

私宅价料续攀升 涨势或许放慢

  展望2010年,高力国际(Colliers)研究与咨询部主管郑惠匀相信,比较好的经济展望,以及两座IR的开幕,应该能够带动本地私宅的价格继续攀升。

  “不过涨幅应该会从今年第三季的飙升15.8%放慢下来,至比较可以持续的每季大约3%至5%,因为万一楼价不受控制地飙升,政府的立场似乎是会实施更多措施来抑制。”

  她看好明年全年的楼价将上升12%至15%。这是本报所访问的五家房地产顾问公司中最乐观的,其他四名分析员对明年的楼价预测,都不超过12%。

  例如仲量联行(Jones Lang LaSalle)研究部主管蔡炎亮的预测,就相对保守。他认为,明年的整体楼价可能攀升4%至8%。其中,大众化和中档私宅价格可能上涨6%至8%,高档私宅价格可能上涨4%至6%。

  莱坊私宅部主管欧国培则认为,明年的私宅价格会出现不同的走势,中低档楼价不会有太大的变动,涨幅估计介于3%至5%,而高档私宅的价格,却可能上升10%至12%。

  戴德梁行(DTZ)执行董事高春华相信,本地楼市刚刚经历了“过山车”的一年,明年应该会较为稳定,楼价的涨幅应该不会超过10%。不过,IR却是一个很大的变数,说不定会颠覆她的预测。

  “如果说2009年是过山车的一年,2010年应该是回到基本的一年吧?不过真的很难说,IR建好后难保又再出现疯狂的景象。”

  卓登新达(Chesterton Suntec)研究部主管陈瑞谨也觉得,明年的楼市存在太多变数,非常难预测。不过,他把预测“瞄准”在上升8%至12%。

  “2010年应该是我分析楼市这么多年来,最难预测的一年,因为需求方面的不确定因素太多了。”

大量现金涌入 继续扶持市场

  他说,明年应该有较少人买房子来自己居住,因为楼价已经上涨至一般人难以负担的水平。不过这并不意味楼价会下调,因为发展商在今年狂卖了上万个新私宅单位,明年应该有很好的持守能力,不让价格跌下来。

  “但是投资性买家的需求却很难预测,就像迪拜,大家都知道是难以持续的,但投资者却因为油价居高不下而不断进场,让这个地方红火了很多年。同样的情况也正在新加坡和区域出现,由于大家都相信亚洲将带领世界走出衰退,所以有大量现金涌入,这种情况将继续扶持市场,直到各国政府开始取消巨额的救市措施。”

  陈瑞谨猜测,明年发展商所卖出的新私宅单位将减少至6000个。这比郑惠匀预测的7000至9000个单位来得少。

  受访的分析员都看好今年会是新私宅单位需求创新高的一年,因为截至2009年10月,发展商已经卖出1万3639个单位。这也就是说,只要发展商在11月和12月平均卖出超过586个单位,就能够突破2007年的1万4811个单位的纪录。

  郑惠匀说:“今年发展商卖出的新私宅单位,很可能超过1万4000个单位,甚至打破2007年的纪录。”她指出,如果加上二手市场,整个楼市今年其实有超过3万个单位成交,但比2007年高峰时的4万个单位少。

  她相信,明年整个楼市的新单位和二手单位成交量,应该会维持在现有大约3万个单位的水平。

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手上有好的房源吗?公布一下? -12978- 给 12978 发送悄悄话 12978 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2009 postreply 02:12:33

巴西立的那套真的不错 -做中介- 给 做中介 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2009 postreply 02:15:11

多来几套,随时更新 -12978- 给 12978 发送悄悄话 12978 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2009 postreply 03:04:51

你想要买哪里的? -做中介- 给 做中介 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2009 postreply 04:59:06

涨给谁买呢? 外国人都住不起,这留不住人啊,我们走了,连投资的都没了,瞪眼看着吧 -无法弄- 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2009 postreply 18:09:07

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