帮助分析一下在新加坡投资商租房的利弊

来源: 2018-09-19 06:22:44 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1464 bytes)

本来想再投资一间私人Condo, 无奈房价一直居高不下,再加上政府推出了极为严厉的限购措施,再买一间的话光印花税就要付18%, 至少十几万新元,实在划不来。

 

再把眼光放到商租的office, 发现某些地段的价格真便宜:比如说宏茂桥工业区的NorthStar, 五十平米左右的office, 尺均价只有六七百新元,算下来总共只有三十七八万左右。还有免除GST等优惠,而且还negotiable。算下来差不多只有Condo价格的三分之一左右。

 

不过据我所知,投资商租房也有一些不利因素,比如说:

1) Lease期限短,一般只有六十年;

2) 首付至少要30%;

3) 不论是首付,还是月供,必须要用Cash, 都不能用CPF;

4) 银行贷款只有二十年,没有三十年的;

5) 听说比起Condo, 商租房更不容易租出去。我以前的一个同事有一次长达半年都没有租出去,损失房租一万五。不过只要能租出去,一般都是两三年的contract。

6) 连Agent都说升值空间不大(如果说还能保值的话)。

 

请高手给指点一下投资商租房还有哪些风险和应该注意的地方。

谢谢!

 

 

 

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没什么好的 -一城山色- 给 一城山色 发送悄悄话 一城山色 的博客首页 一城山色 的个人群组 (46 bytes) () 12/07/2018 postreply 02:26:48

2019年新加坡公寓的投资回报率在2-3% -狮城猫山王- 给 狮城猫山王 发送悄悄话 狮城猫山王 的博客首页 狮城猫山王 的个人群组 (572 bytes) () 09/14/2019 postreply 20:56:02

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