香港豪宅 381万/平米创世界纪录

香港豪宅价格“没有最高，只有更高”

　　位于香港南区浅水湾道28号豪宅最新报价达25亿港元，而此前一天该房屋的报价仍为20亿港元，一天时间加价5亿港元，加价幅度达25%。

　　6月8日，据《香港经济日报》报道，在香港豪宅山顶歌赋山道传出天价易手后，个别业主随即反价，有传正获洽购的南区浅水湾道28号，大幅将意向价调升至25亿元，加幅达25%。

　　如果按此价格成交，该豪宅的楼面价达41.97万港元/平方英尺，约451万港元/平方米（折合人民币381.5万元/平方米），该单价已破世界纪录。

　　而此前一天，据《香港文汇报》报道，香港南区浅水湾道28号以作价20亿港元洽购，洋房楼面为33.57万港元，约361万港元每平方米（折合人民币305 万元/平方米）。不过该豪宅仍未达成交易，最新消息曝出，这一报价仍在上调，最新报价为25亿港元。目前还没有媒体曝出竞购人的身份。

　　据了解，项目当前的上盖物业于1945年落成，实用面积约5957平方英尺，如果以25亿元的价格计算，该洋房楼面价则高达41.97万港元/平方英尺。

　　据土地注册处资料显示，该物业于1962年由李名珍（SOPHIA LEE MING TSUN）以80万港元买入，据了解，李名珍为新法书院创办人王泽森的太太。到了1998年，物业由离岸公司INTERNATIONAL GROUP INVESTMENT LIMITED持有，作价1亿港元，公司于英属处女岛注册。报道称，据悉此次交易由新法书院创办人家族或有关人士持有，故估计为内部转让。

　　另外，港媒报道，正在兴建中的山顶歌赋山道15号也以21亿港元成交，平均每平方英尺达22.8万港元（207万元/平方米）。购买这样一处豪宅需要一名香港平均年收入的普通市民不吃不喝工作1.2万年。

　　有媒体报道称，就是在山顶歌赋山道15号成交后，市场消息传出正获洽购的南区浅水湾道28号，大幅将意向价调升至25亿元，加幅达25%。

　　《香港商报》报道称，事实上，香港超豪物业向来不乏名人或投资者追捧，比如“重庆李嘉诚”之称的渝太地产主席张松桥，便先后于2005年及2007年买入和卖出山顶歌赋山道1号屋，获利1.2亿港元。此外，和黄2013年亦以7.4亿元卖出山顶白加道28号8号屋，实际每平方英尺价格约10.8万港元，当年成交价仅次于山顶普乐道10号及歌赋山道3号，创香港洋房第三高纪录。

　　上述报道称，市场传出香港山顶豪宅成交价破顶，预示着在市场波动下，内地富豪为了避险，纷纷进驻香港单幢物业。在物以罕为贵的原则下，山顶及南区物业再破顶可能成为新常态。