本坛知名精算师花师傅荒于业务已经很旧了,今天要出来甩甩胳膊腿儿

非自住房产的持有成本包括
1.资金
2.利息
3.房产税
4.管理费
5.折旧维护

交易成本,租金收入,升值(减值)跟持有无关

以100万的房产,贷50%算

中国 - 共53400 - 5.34%
1.资金: 3年定存利息 4.5%算 - 500K X 4.5% = 22500
2.利息: 房贷利息 6%算 - 500K X 6% = 30000
3.房产税: 0
4.管理费: 1.50/平/月 - 1.5 X50X12 = 900
5.折旧维护: 无法比较, 算0


新加坡 - 共 18850 - 1.885%
1.资金: 定存利息 0.55%算 - 500K X 4.5% = 2750
2.利息: 房贷利息 2%算 - 500K X 2% = 10000
3.房产税: 100万的房年估值大概也就25000. 25000X10%=2500
4.管理费: 300每月 - 300X12=3600
5.折旧维护: 无法比较, 算0

所有跟帖： 

• 回中国买房子还贷款？ -决不撒谎- ♂ (0 bytes) () 11/07/2014 postreply 02:04:05

• 回内陆县城买房可以不贷款 -二炮南海分队- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:05:30

• 荒于业务久了就是不行，精算变成瞎算 -决不撒谎- ♂ (259 bytes) () 11/07/2014 postreply 04:00:00

• 我没钱， 钱都是借来的 -黑色的公爵- ♂ (61 bytes) () 11/07/2014 postreply 04:03:58

• 不要紧张，即便你以前欠了不少情债，她们现在经济情况都不错 -决不撒谎- ♂ (0 bytes) () 11/07/2014 postreply 04:10:35

• 还是你厉害 -xiaohu- ♂ (69 bytes) () 11/07/2014 postreply 20:13:14

• 你这教授,绝对是公体的! 鉴定完毕 -臭鼬，花花的- ♀ (30 bytes) () 11/08/2014 postreply 07:08:05

• 万一人家有钱，直接Cash炸呢？ -@爱减肥的熊猫@- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 16:44:32

• 你的cash不拿来炸房子而是拿去定存你也有利息收入,那个就是你炸房子的成本 -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 16:50:15

• 房子可能升值，而定存好像没啥钱赚 -@爱减肥的熊猫@- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 16:54:14

• 成本是成本,盈利是盈利. 这里没讨论赢利啊. 风险也没讨论. 房子可以让你变傅姿婵,定存不会 -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:20:35

• 你简直就是花纹楷模啊，我不得不葱白你啊！ -@爱减肥的熊猫@- ♂ (0 bytes) () 11/11/2014 postreply 17:20:02