给红尘比较一下新加坡和深圳的房子

给红尘比较一下新加坡和深圳的房子

 

1． 面积：同样说100平米的房子，新加坡是套内面积，不含公摊，100平米三室一厅很宽裕，中国含公摊，100平米只够两室一厅，实际使用面积只有70-80，如果在中国要三室一厅，至少120-140平米

 

2． 室内装修：新加坡公寓都是精装房，装修材料货真价实，中国的房子有毛坯有精装，你需要拿高档精装房的价格来比较，即便是高档精装，也难比较，友情提示：万科最近深陷精装修纠纷。

 

3． 价格：从投资角度看，我帮你算算，这种算法只有花叔这种坐拥37套豪宅的人才会，一般人我不告诉他们

 

100平米，100万新元，首期20万，贷款80万。一年的贷款利息按1.5%计算为12000，这样的房子你拿来出租，每月4000是保守价格，一年收入48000。扣掉利息12000，你每年净收入36000，想想你投资了多少？首期20万而已，那么这20万的投资回报率是36000/200000=18%

 

好了，你可以自行计算一下深圳投资100万人民币的回报率是多少了。结果是房租收入比贷款利息还要少，回报只能寄希望于以后的升值。

 

 4．我这说的都是公寓，新加坡还有大量的组屋呢，如果拿组屋和中国的经济适用房相比，先不要说档次高低，中国你要想买经济适用房，不是真的特穷，就得有权力有关系，而新加坡谁都可以买到。