俺的理论：地产像飞机

2011-10-24 23:47:18

地产飞机理论来分析中国房地产：

租金是推力，贷款利息是阻力，地产供应就是飞机与载荷的重量；刚需和投资投机需求（或就虚需）是两股往上 推的热气流。以前十年推力很小，但阻力也很小，甚至是负阻力，因为利息低，通膨相对高。两个热气流也还很强。但现在阻力由于通货膨胀被迫大涨，净推力大 跌。一般机翼升力是推力的12-15倍，跟房地产的杠杆一样（即收益价值比，在中国这个比例/杠杆甚至更高）。而热气流跟机翼的升力比小多了。必然结果当 然是房价跌。俺一年前已经预测这个趋势。