澳洲的才人不少, 看看这个人写的, 靠谱吗?

投资澳洲房产 - 最稳定,保险,增值率高的投资

澳洲房产市场一直处于需求大于供应的情况，每平均3.7个人求租，只有一套房子供应，再加上澳洲本地人不喜欢买房的特点，导致澳洲房租持续升高。根据最新统计，澳洲是2011年全球房屋增值最快的国家，平均每5-7年增值一倍，尤其是房价不高于60万澳币的新房，只要不是地点特别差，在7年内增值一倍基本不成任何问题。再加上房租很高，房租的收入足够支付房贷的利息和其他花费，而且每一年还会有一部分盈余，最少AUD9000每年，有些好的第一期房产，会有每年超过AUD20,000的房租纯利润。

在澳洲买投资房的主要优点包括：

1. 风险很小，在过去的30年，澳洲房产从来没跌过，就算在2008年的全球金融危机中，房价也没有回落，只是上升幅度减缓。

2. 房价不高，通常一房一厅在澳币40万左右，两房的在60万左右，而且只要付20%就可以，80%都可以贷款。

3. 少于60万澳币的房子，每5-7年增值一倍，这是投资澳洲房产的人都知道的事实。

4. 租金很高，一般在5%-7% 之间。例如你买一个40万澳币的房子，每年可收回的租金为澳币20，000-28，000。

5. 所有花费都可以用来减税。例如每年两次你去澳洲看你的房产，你的机票，住宿，吃饭都可以用来减你的个人所得税。

6. 平均在一到两个礼拜之内就可以把房子租掉，不像新加坡可能一个月还没有租掉。入住率很高。

7. 房屋市场稳定，澳洲ZF不允许炒房的行为，不可以买过来立刻卖掉，所以在新加坡经常发生的因炒房而导致的房价不稳，房价泡沫在澳洲根本不会有。按照澳洲人的收入，买房不是问题。

8. 除了第一套房子需要您支付20%的现金外，以后再买澳洲房产只要让银行重新评估您现有的房子，拿出多余的资本，投进下一处房产，不用您再出任何现金。通常每两年就可以多买一套。


在澳洲买房需要知道和注意的事情包括：

1. 任何人都可以在澳洲买房产，如果是澳洲本地人或PR, 可享有ZF补助，贷款最多是房屋总价的90-95%。如果是外国人，没有补助，贷款最多是总价的80%。

2. 在澳洲买投资房，如果买期房（还没建好的房子），首付只要总价的10%，这笔钱会放在一个法律保护的户口，发展商不能动，澳洲ZF不能动，非常安全，还会给你5%的利息一直到房子建好。另外的10%要在房子已经完全建好以后才支付，剩下的80%就全是贷款了。

3. 除了墨尔本，其他的任何洲都要付一定比例的印花费（stamp duty), 通常是总价的4-5%。在墨尔本，买期房的话，只要付很少很少就可以，平均只有AUD2000-3000, 根据面积的大小有所不同。

4. 澳洲的税率比较高，所以一个好的私人税务助理可以帮你省很多的钱，而且持房时间越久，增值越大。所以基本上澳洲房产适合中长期投资。

5. 不论是澳洲本地人还是外国人，卖二手房只能卖给本地人。外国人不可以购买二手房，只可以买新房。

6. 澳洲房贷的利息比较高，目前是6%左右，虽然您的房租还是足够支付您的利息，但是利润会降低。所以大多数的买家都是贷的其他货币的款，在新加坡通常是新币，利息只有2%。这样您的房租盈利会很高。

7. 在澳洲买房不会让您拿到澳洲的永久居民权，因为申请的过程会涉及到很多别的方面考量。但是如果您在澳洲有房产的话，会对您的PR申请有一定的帮助。

所有跟帖： 

• 新加坡的租金回报率更高吧 -向前- ♂ (0 bytes) () 08/24/2011 postreply 11:22:58

• 新加坡ZF允许炒房咩？买了房子多久可以卖？ -布兰雅- ♀ (0 bytes) () 08/24/2011 postreply 13:50:15

• 既然说是才人，你又问靠谱吗? 我看不靠谱 -一棵大树- ♂ (466 bytes) () 08/24/2011 postreply 17:21:16

• 这个倒是靠谱的 -Eddy2046- ♀ (0 bytes) () 08/24/2011 postreply 17:23:21