波东巴西永久地契康多$4xxK-$5xxK，是否值得投资

近日得到消息：波东巴西近期要launch康多，大致情况是：


14 STOREY, 47UNITS RESIDENTIAL APARTMENTS WITH FACILITIES !

APPROX. 300M POTONG PASIR MRT !

ATTRACTIVE 1BEDROOM FROM $4XXK - $5XXK !

ONE STOP TO THE NEW ‘NEX SHOPPING MALL’ AT SERANGOON MRT !



UNIT MIX:

1 BEDROOM 420/463sft

1+1 452/484/689sft

1+1 PENTHOUSE 872/936/958/1087sft


万劳！要是1 Bedroom的康多只要40来万我觉得超便宜内！别忘了那可是freehold,不是leasehold哪！！！

记得我有个朋友前两年在little India也买了一个1 bedroom的康多作投资，只有99年lease，还要70多万哪！

现在觉得好像天上掉个大馅饼下来，弄得鄙人心里痒痒的，真想也买一套作投资。我觉得这项投资有以下几项利好因素：

(1)价钱不算太贵，只有400千多，而盖好时付20八仙，只要八万多，且可用CPF来偿还，根据我家现有CPF储蓄，完全可以一次性付清这笔款项。这样我还可以用剩下的积蓄作别的投资。鄙人最忌讳把鸡蛋放在一个篮子里，要是买六七十万的康多，我可能要耗光大部分的积蓄，简直要吐血了，那时恐怕很难拥有peace of mind了。而且，万一租房时遇人不淑，损失也不会太惨重，不会太过心疼。

(2)永久地契。这点很难得，鄙人感觉freehold绝对会保值，而leasehold则很难说，有可能会随时间推移而depreciated.

(3)距离波东巴西MRT只有300M，想来也就顶多五分钟的walking distance。可能会比较好租好卖。

(4)现在生育率日益下降，单身或dink家庭越来越多，我想小户型的康多肯定比大户型的好租好卖。

(5)波东巴西离我家现在住得地方很近，将来也方便打理。

不过，我有以下几个concern:

(1)波东巴西是反对党地盘，政府不给拨款，所以我亲眼见证那块儿的环境很差，我很担心那儿的facilities会不会象广告吹得那么好。

(2)波东巴西是否繁华？白领们，特别是有钱的Ang Moh们愿不愿租那里的康多？

现在我把心里的想法公布出来，希望诸位房地产投资专家们不吝赐教。另外，请你们告诉我，在波东巴西那儿出租康多，每月租金能收多少？另外，各位专家如有更好的房产投资建议，也敬请指教，在此先谢过了！！！