卖房子的时候必须夫妻双方都同意，即便房产证上只有一个人。

如果是婚前财产，得出具婚前财产的证明。如果是婚后财产，得夫妻双方都同意出售。如果配偶已经过世，那么就有遗产的分配问题。

去年有个女士在丈夫过世后卖房子的时候却卖不掉，因为她必须征得公婆的同意，但是公婆不同意。