国内售房委托公证

国内有两套房，现在因为父母年纪大了，准备处理掉一套。两套房子是这样的情况。

 

第一套，20年前的公房，父母和我三个人的名字，当时我未婚。第二套，7年前买的商品房，父母和我三个人的名字, 当时我已婚。第一套的时候我连绿卡都没有，第二套买的时候我是绿卡，最近我刚入籍。现在需要办委托书让父母代理所有关于房子买卖的事宜。请问委托书是自己写还是哪里有模板？ 是去中领馆办还是有什么专门的机构？

 

第二套房是我婚后购入的，需要我LG的委托吗?

 

另外，提供一个消息。父母去房产交易中心咨询过，可以把产证上三人的份额做变更，比如改成我98%，父母2%。那样就既不用去名字产生税费，（只要一般的手续费），而且根据 笑薇.老师的帖子，到时候可以一下转到美国来，而不受5万美金的限制。

 

是不是可以把份额变更也一同写进委托书？

 

谢谢！