你可承担多少价格的房子？

 

在决定买房前，＂我能承担多大的开支？＂是首要问题。要确定这一点，你要问自己以下问题：

 

第一，你能付出的定金（又称首付Down Payment）是多少？

第二，房子接交日的其它费用(Closing Fees) 是多少？

第三，每月你能承担多少房屋按结的还款?

 

大部分银行，包括RBC都建议，你每月用于房屋方面的综合开销，不应超过你的每月税前（总）家庭收入的32％。这其中包括偿还房屋贷款的本金(Principal)，利息(Interest)，地税(Property Tax) 以及公共服务费用(Utilities)，如水电煤气等。如果你要买的是共管公寓(Condo)，就要把一半的共管公寓费用计算在内。这便是负债比率（Gross Debt Service Ratio - GDS), 具体公式如下：

 

GDS = (Principal + Interest + Taxes + Untilities)/Annual Gross Income.

 

IF GDS＞32％，买家有能力承担每月房屋贷款还款额；

IF GDS＜32％，买家没有能力或有困难承担每月房屋贷款还款额。

 

如果你还有其它债务，你必须把他们一并计算在内。这种方法被称为总负债比率（Total Debt Service - TDS)。基本上，这便是支付全部债务所需的钱 － 这包括上面提及的每月房屋贷款还款，个人信用卡，个人贷款和汽车贷款 － 所有这些加起来不应超过税前年收入（Gross Annual Income)的40％

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• 反了吧？ -wayofflying- ♂ (118 bytes) () 05/23/2009 postreply 18:26:18