照理说townhouse 如果HOA或物业管理检查不合格是不准最后成交的，我的朋友买房

最后被拖延了几天因为HOA说屋顶有青苔要清洗。所以你是在顺利通过物业管理检查并成交后，当了屋主后才收到郡的通知说不合格，你应该先和物业管理沟通看他们怎么说。如果这栏杆没有写在任何法律有效合同文件邮件里，这个卖主就是在做好事了。之前的不动作是他希望你自己早就解决了。另外在买房前，买房后都要仔细研读HOA规章制度，因为里面详细地列出譬如门的颜色只可以漆哪几种，垃圾桶什么时候拿出去等等。