防住家协会滥用法拍权利 - 拉斯维加斯

防住家协会滥用法拍权利

Written By: Judith - Nov• 26•12


这几年商业结构与经济环境巨变，立法来不及跟上时代变化，给一些脑筋转得快的人有机可乘，很多人游走在法律未及的灰色地带。例如由于政府干预银行的法拍行动，不缴房贷而占住房屋的事变得很普遍，使得市面上的屋源不足，有些不良的住家协会竟利用这机会图利，盯住未缴住家协会会费的空屋，与外人勾结，佯称手续齐备，在屋主不知情的情况下，就把许多空屋给法拍了，为了保障权益，有住家协会的屋主对住家协会的规章不可掉以轻心。
美国是资本主义国家，商业行为是普遍运作方式，致富为成功重要表征，其精神是自由高于平等，因此社会主义在此无法成气候，民众不妒嫉有钱人，因为人人皆有致富机会。但就因为这样，美国也是机会主义者的天堂，如果一个人聪明绝顶、有企图心、创意、勇气、工作热诚和毅力，不论其出身背景如何，都可能取得成功财富。美国可说处处充满飞黄腾的机会，但也时常听闻一夕破产的事。

近日听到一个个案，是有对芝加哥来的夫妇在拉斯维加斯买了幢度假屋，内部家具齐备，但已约半年未来居住，日前到来，惊见车库门上有一未载日期的张贴，所有门锁都被换了，无法进门，一看张贴才知自己的房子因积欠住家协会会费而被法拍，积欠额约3000元，而他们一直以为贷款公司会代他们缴付住家协会会费，因为在芝加哥，贷款公司除代屋主缴付房地产稅与保险费外，也将住家协会的会费并入代缴。

当律师进一步查询，又发现住家协会先将其法拍之权利高价转卖给第三者，再由后者进行法拍，法拍成功所得，刚好足以还清贷款公司的房贷，并无多余还给屋主，所以这里面一定有暴利。例如房子市值20万元，贷款13万元，但法拍却设计以15万元低价售给私人，虽然屋主可请律师追究法拍程序的瑕疵，例如屋主从未收到法拍通知等，但诉讼费不菲。

出处： 内华达房地产公司

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• “自由高于平等”，真的吗？ -徒劳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2012 postreply 19:04:11