房事，说不清！

来源: 平凡往事于 2011-04-25 09:57:57 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3084 bytes)

本文内容已被 [ 平凡往事 ] 在 2011-04-29 20:14:01 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

我一直以为，美国人的信誉很好，因为他们有宗教信仰和事无巨细的制度。当一个朋友和我说他们根本没有信誉时，我几乎和这位朋友争辩起来。我们的谈话是从房事上开始有了火药味的，朋友说:

"现在的房价如此之底为什么还是有行无市? 因为大多数人买不起房子。" 他的论点在我听起来有些耸人听闻。

"美国人不是很有钱吗? 再说没有钱也可以从银行贷款啊。" 我开始反驳他。

"关键是他们即付不出首期，也贷不到款。"

"现在银行贷款的门栏越来越高，标准越来越苛刻，而信誉不好的人根本无法从银行贷到一分钱。"

"美国人的信用不是很好吗?" 我有些半信半疑。

"好什么，十之有九信用达不到银行贷款的标准。" 他很肯定的说。

"在这么一个文明国家成长起来的人信誉能不好，谁相信啊?" 我在做最后的抵抗。

"我不和你争论，这是一个在银行工作的朋友告诉我的，如果他们信用好，市场上就不会有那么多贱卖房，这也是房市一直低迷的原因之一。"

事后想想他的话不无道理。

因为话题不多，和朋友们交流时总能扯上几句房事。我发现大家都看不清房事，都知道房事不景气，但谁也说不清谷底的标尺是多少。看看我周围能买得起房子的大多是中国人，他们不但付得出首期，而且几乎都能从银行中贷到所期望的款项，中国人的信用指数普遍很高，这是不争的事实。从这点上看，中国人的信用的确比土生土长的美国人要好的多。这就不能不让人想到，如果在钱的问题上都没有信用，其它方面可想而知。美国社会有时真让人搞不懂。宗教信仰在信用方面一点作用都起不了吗? 过去我一直认为中国人最不讲信用，而仅从买房贷款这一现象上看，我的观点被山姆大叔的品行彻底颠覆了。

两周前，美国银行(Bank of America)辞退了1500名专门负责贷款的职员。这就是现实，市场经济是靠社会需要的杠杆支撑的，它能让一些新行业兴起，也会使某个老行业疲软，甚至消亡。大批裁员难道不是一个信号，银行的贷款业务彻底萎缩了，原先从事这个行业的人们面临失业的风险和转行的结果。就像房地产业不景气和继续疲软，势必给从事和其相关事业的人们带来更大的风险，甚至有失业的可能。总之，今后人们想从银行贷款更是难上加难。社会进步的同时，一些产业也面临消亡。这就是人类文明一手导演出来的社会悲喜剧。

有位朋友因为想买房而一直关心房市的走向。她经常征求我对房市的看法，而我能告诉她的就是再等等，其实在房事的问题上，我也是稀里糊涂，一头雾水。我能作出判断的根据也很牵强:

1。总体上看房价呈继续下降趋势，虽然下降速度有所缓慢。

2。有行无市。

3。银行和政府罚没的房子在市场上越来越多。

4。贷款条件越来越多苛刻，多数想买房的人贷不到款。

5。失业律没有降低。

6。通货膨胀，造成购买力下降，比如汽油价格不断攀升。

从表面上看，美国怎么像前朝遗老，要破产了呢?

当然，我是所谓外行看热闹，雾里看花！