2011-03-15 11:32:40
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锦涛２００２年即位， 当时北京的房价不过３０００－４０００。 ８年过去， 北京的房价在３００００以上，长了１０ 倍。 其他地方大同小异，连我家乡的偏僻县城也长了５倍左右。 记得几年前就有省部级领导说凭他的工资他买不起房。 关于为什么房子会长这么多倍， 不同的人肯定有不同的看法。 有网友从文化和传统的角度进行了分析，温家宝总理和任志强同志进行了关于血液中道德含量的探讨。这些分析的结果我都是不能同意的。我的看法是， 政策性的失误是房价疯长的根源。
很多资料证明， 每平米的房子成本造价在１０００－２０００元之间。 其他的都是利润。 不信的话可以看看海南的４层楼房， 造价８００元左右。我们村的楼房也是这个价。去年披露的农业部的优惠价也是４０００元左右， 基本是成本价。 多余的部分都被政府和开发商分了。 至于谁多谁少，显然是政府多，开发商少。 原因地球人都知道， 土地归国家所有， 是绝对垄断性的资源。那末地方政府卖地搞房地产开发， 和锦涛家宝有什么关系？ 绝对直接的关系。因为如今的税收政策是中央７０％， 地方是３０％。 中央收了全国７０％的税，只给公务员， 教师和军人发工资，所以中央有花不完的钱， 可以办全世界最奢侈的运动会， 可以给军人一次长４０％的工资， 可以让公务员的工资３年翻番。反过来，地方上要用３０％不到的税收（因为省里还要提）来支付整个社会的消费， 理论上根本是不可能的。 今年的人大上家宝让各省造XXXXX万套保障房， 大概需要万亿以上 的资金， 而国家的拨款只有１４００亿元。 换言之， 地方需要解决７０－８０％的缺口， 这个钱从何而来？ 沿海和富裕的省份可以从地方税收中来， 很多中小城市和内地只能从土地上找出路。另外， 地方干部对卖地的热爱还因为土地的转让费是１００％的地方税收， 不需上缴。 这样以来， 地方上为什么不卖土地？ 正象某县委书记说的， 不卖地知识分子吃什么？既然是垄断， 稀缺， 又是必须的商品，为什么不卖高价？既然是垄断，稀缺的高价的民生必须商品，腐败必不可免。 根源在不合理的税收分配比例。 据说这个比例是朱容基定的。 如果属实， 朱的时代国家还分福利房，还给工人免费养老， 免费医疗呢， 现在如何？ 既然地方没钱有要办很多事， 就只好卖地了。 地价飞升之后， 房价不可能不长。 很多年前， 南京的地价就是每米１７０００， 开发商再缺点道德的血液， 不上２万是不可能的。有人说房价不可能降下来， 我是不同意的， 毕竟成本在２０００元以下。我们的高房价， 是家宝和锦涛执政的结果。换个神经正常的人，这种７年１０倍的增长一般不会发生。
祝各位晚安。
