这里人气旺，帮忙看投资这个房子是否合算。

加拿大安省，12万人口的城市，40年的semi，售价210,000。3个房子在二楼，地下室两间，两个洗手间，房顶和窗户在8年前换过，靠近大学，此大学很有名气，有学生2万吧。把房子分拆开来每间租给学生，平均400元/间。出租应该很容易，所以空置率不会太高，保守点算10％吧。
每年收入：400X5X12X（1－10％）＝21600
即每个月的毛收入为1800

每个月的支出：
水电煤气平均共300（主要是冬天取暖费用比较多）
保险：130
地税：170
mortgage:950(首付25％，剩余的75%，25年付清贷款：按5％的年利率算）
日常维护及小维修：100

每月总支出为：1650

这样看来似乎回报率很低，很犹豫买还是不买这个房子。专家们觉得怎样？可以说说你的见解吗？

谢谢