房检归来，有问题请教。

双方都已经接受offer，然后进行房检。不过，合同写明了如果发现大问题，我们可以撤出。现在发现的问题有：
１。车库外的水泥板有一快下陷，有裂缝, 结果导致地下的墙渗水。这两天正好下雨，可以看见墙上湿了一大片。这种情况如何修，可以自己铺水泥把它添平吗？添平后是不是就不漏水了。
２。发现房子以前作过白蚁处理，不过这次检查没有发现damage and termite。我们不放心，想再做一次白蚁处理。
请问我现在还可以和卖方negotiate吗？或者让对方作白蚁处理。PTW, 此房子是sale as is.
另外，还有一个问题是房子的窗子都是老式木头框的，油漆已经脱落，请问是换新窗好，还是重新刷漆好？谢谢。