国内买房长期投资值吗？（个人观点）

前两天有人问国内买房问题。我也考虑过，但最后思考结论还是NO。当然还是要根据个人的出发点，如果你现在国内需求，别无选择，当然就得买。但是如果你想短期炒房或者长期投资为自己退休后回国居住备用，我还是建议你要慎重。
国内房产市场和美国房产市场比较差别很大，主要问题是不成熟。很多新问题正在逐步显现，答案更是未知。尤其对于长期投资者，很多未知东西就会给人很不稳定的感觉，比如房屋产权问题，房子老化后的维修保养，房屋长期的保值增值等问题。另外中国社会受政治气候变动影响明显，这也是一个不可忽视的影响房市稳定重要因素。中国现在表面看上去很繁荣，但众所周知社会矛盾还是很明显，谁知道哪天量变导致质变，所以长期投资还是要考虑这一因素。
另外决定房产走向的供求关系变动很大。中国传统是结婚买房，所以婚龄年轻人占买方市场的最大比例。我们知道这一比例的实际人数其实会逐年下降（托计划生育的福）。在国内，像我这七十年代出生的人（当年很多是兄弟姐妹2-3人）大多已经完成买房事宜，现在主要在考虑晋升发财培育后代事宜。现在婚龄主要人口是80后（早期独生子女时代），而且小两口都是家中的独苗，是四位父母，八位祖父母的希望。为了让独苗们过上好日子，至少这12位亲人在80后买房问题上绝对鼎力相助。从另一角度讲，这种相助也助长了大都市的高房价，出现了令人不解的想象（工资不高的小两口住着百万“豪宅”）。如果说80后还算繁荣，那么90后进入婚龄房市势必降温。还记得10年前左右很多小学因缺乏生源都合并关闭的事情吧，缩水的小学生数量就是90后。有人预测婚龄人可能会骤减30% 。现在的很多新房会在那时以二手房身份进入市场（如果新一代依旧延续老传统，不喜欢继承老房，爱买新房结婚的话），导致房市绝对饱和，结果是绝对降价。在往后想，就是新世纪代进入婚龄，老房继续大量上市，结婚新人还是都买新房，那么若干年后，他们手中将陆续继承祖父母，父母的多套老房。房产市场饱和将进一步体现计划生育政策的负面效果。
所以我认为中国房地产市场还很年轻，中国当年一些政策的负面因素一定会在未来房市上有所体现。到国内长期投资买房还是要谨慎一些。还是那句话，个人观点，仅供参考。