第一次买房， 新建的好地点的TOWNHOME好不好？

我们在CHICAGO市郊NAPETVILLE，大儿子刚三岁，小儿子还在肚子里冬天再出来。公寓房的地毯实在不喜欢， 特别是小的出来后怕引起过敏。

想买房子有半年了， 也看了些房子， 好学区的房子能买得起的（40万以下）又小又旧，贵的没看，看也是白看了，呵呵。

看到有个离NAPERVILLE下一站火车站很近的新建的TOWNHOME小区，29万，环境怡人， 贵了点， 但我就喜欢新的。想先住着，过三年等孩子要上学了再卖或出租。

另外，买新建房能不能不找经纪人， 不找经纪人谈价格能降多少？还有什么注意点，知道这里有经验的人多，请教大家了，谢谢！