作为投资，买房只有在市场上升时才是好选择

短期和长期持有都是这样
短期好理解，就不解释了。
长期是因为市场下降或不变时，会大幅度拉低年平均增长率。比如说要取得合理的回报，１０年期限，年平均增长率需要是４％以上，那么如果头两年为-1%，第三第四年为0%，那后６年需要７％的平均增长率。考虑到房产市场的慢性本质，从０到７不可能是转眼完成的，所以对末几年的增长率要求更高，所以这就基本属于不可能的任务了。
当然上述的假设可以变。主要中心思想就是说，要乘这条上升的曲线才合算，曲线仍然在往下的时候，或者平的时候，你经受的亏损会需要更激进的增长或更长的时间，才能轧平。