挖个坑-收入和买房

准备买房.目前没有孩子,我们这儿校区好点的town的房子贵很多,房子也老很多,至少都30年以上的,但是,也容易转手.
如果撇开校区上的考虑,房子会新很多,虽然离上面指的那个town就几个miles距离.价格会便宜很多,我本来的目标价格在40万,如果在这个差点的town里,我都可以买到很多2000年后的房子,这是我比较喜欢的地方.但是查了查listing,发现这样的房子居然都不大容易买掉,有些居然在market呆了一年都有的.

现在我的问题是:
1)自己还没有孩子,但是打算马上要,买房要不要考虑校区?当然校区好不一定真的是为了孩子,主要也是因为好校区如果以后转手会容易些..但是房子会很老很多.

2)家里的经济条件是:在一个东北部的小town,花销不大,现在的房子租的,但是也还比较满意.就$1200/mon. 可以放downpayment $100,000,如果40万的房子,我们要贷款30万,是不是有点吃力,对了,忘了告诉你们家庭收入是靠老公一人,不去说年薪,但是按照我们现在的收入和花销,我们每年能攒下$4万-5万.老公说家里的可用存款不够多,他是希望我先打消买房的念头,再存一二年的钱后再考虑,那样贷款会少点,说不定还可以afford 45 万-50万的房子.

所以想听听大家的建议,毕竟最近看到房价有降.还是蛮诱人的.