雇请装修工，如山好文，补充三点

来源: 于 2013-11-19 16:11:53 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

做地主，做装修，造房子20多年，以自己雇人和被人雇的经验教训就雇佣contractors补充一下。
1，只寻价招标bid，不讨价还价。请人报价是公平竟价，不仅仅是为便宜，而是找到合适的工人。讨价还价容易埋下不愉快的种子，contractor提供的是将要进行的服务，而不是既成的商品，他们还未工作心中已不那么愉快，结果或多或少对房主不利。我作为contractor ,对于还价，一般直接说不，在特殊情况下，做出有限让步，但是会伺机找回。你既然就地还钱，当然认定我是漫天要价，我同意还价，便证明我是忽悠外行，见人下刀，我很不爽。有次我们给个老顾客装修，我的报价是12000刀，顾客到我们主要竞争对手处寻了个10000刀，然后告诉了我。我问他，你怎么想？他说就是愿意多出2000刀请我们做。有信誉有质量的contractors, 不会随心所欲，乱来一气。作为GC,几周前为一朋友找drywaller,两个从craiglist来的，一个1500，一个1800，第三个来自我信任的sub-contractor的推荐3000，第四个是我常用的较大的公司4000，前两位都是先要定金，否了，大公司做小活肯定贵点，否了但不伤人，以后整栋房子还可请他们做。结果证明3000刀最合适。
2，大工程雇大公司，小工程雇小公司或个体户。前面说到，大公司做小活肯定贵点。而小公司能做大工程吗？不可以。为了在一定时间内完成任务，他只能临时找人，一帮乌合之众，做不出好东东。多年前，我们竞标一个装修工程以75万居中，比我们高的是100万，最低的是50万中标，结果一年后该完工时，开发商要我们去帮忙收拾残局，这时不要报价了，只管干活开单。
3，尽可能雇佣专业contractor，慎用handyman.汗滴们不同于专业contractor，常常是什么都会，什么都不会。如果你自己是外行，他就是内行，如果你是内行，他就是外行。他们通常没有专业知识，专业工具，只有似是而非的经验。在这个专业分工非常细致的行业和时代，仅carpenter就可分为不同的trade,如framer，finisher，hardwood installer，stair and railing installer ,cabinet maker and  installer ,door and window installer，请framer做finishing都不合适，更不要说请handyman 去装修水电贴瓷砖。




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