父母有遗嘱吗？既然他们已去世几年，遗嘱应当已执行。如果没有遗嘱，按法定继承办理。你和你哥哥都是第一顺序继承人。

必须先确决定房子的产权归属，你才有权处分你名下的财产。找本中华人民共和国继承法看看吧。不然，真是一脑袋糨糊。