在线等: 请教:是不是已经太晚和AGENT谈用金回扣了?

我们几个月前和BUILDER签了约建新房,有AGENT,但和AGENT之间没有任何CONTRACT,本来是看旧房时的AGENT,不过他直接就介绍我们买新房了,没有带我们看过任何旧卖房. 我们不知道有用金回扣的说法,所以和BUILDER签约时没有和AGENT谈用金回扣的事. BUILDER付3%我们UPGRADE前的房价给AGENT在我们房子CLOSING的时候,现在离我们房子CLOSING还有3个半月,AGENT反正还没有拿到用金,我们是否还可以和AGENT谈回扣一事?
还有看到大家常提到AGENT帮忙从BUILDER那里拿到很多CREDIT,比如一些FREE UPGRADE什么的,我们的AGENT什么都没有帮我们从BUILDER那里争取到任何CREDIT. 我们现在还可以要求AGENT 帮我们从BUILDER那里争取点什么吗? 比如我们刚刚UPGRADE的ELECTRICAL WIRING & LIGHT FIXTURE COST是否可以让AGNET去让BUILDER给我们CREDIT...我们的AGENT出了签约真的没帮我们做任何事情.
如果这些都不可以,太晚了,CLOSING前AGENT说会给我们介绍好的贷款公司,那我们可否现在要求AGENT出贷款的CLOSING COST 或者说要求AGENT要为我们要求免去CLOSING COST.
我们当时什么都不懂,我和老公都不太会说话,就是觉得地方,房子都不错就签约了,都是AGENT说什么是什么.现在想来好亏哦! 如果能够拿回来一点回扣或者CREDIT,也能用在置办家具等方面,毕竟房子上已经花了大钱了,我们也不是那么有钱的人.
希望大家给点建议,非常感激!