调查显示城市拥房率：长沙拥有率最高90%，上海68%排末席

调查显示 中国一线城市拥房率最低


最新公布的《中国居住小康指数》报告显示，中国40个城市中，前十甲多数是中国中部和东北部省会城市，一线城市因为外来人口比例大和房价高导致拥房率殿后。四个直辖市中，仅重庆以80.2％的住房拥有率排名第11位，北京、上海、广州、深圳和成都则包揽最后五个排名。

这份由浙江大学不动产投资研究、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志联合发布的报告，总共收到了1万300余份问卷，涉及4个直辖市、10个一线和重点城市和26个省会城市。

数据表明，约有两成受访者表示没有买房，65.4%拥有一套住房，10.9%拥有两套住房，拥有三套和四套的比例分别是2.0%和0.3%。

长沙住房拥有率最高

40个参与调查的城市，中部湖南省会城市长沙以90.1%的居民住房拥有率高居榜首，东部、东北部及中南部一些省会城市的拥房率靠前，而约有一半进城打工仔的上海，则以67.9%排在末席。

调查还显示，经济较为发达的省会或重点城市，如杭州、南京、宁波、青岛、厦门，其住房拥有比率并不是特别高，排名相对置后。

有分析师认为，一线城市之所以住房拥有率比较低，是因为一线城市的外来人口非常多，房价又特别高，再加上诸如限购等严厉调控政策使得购房需求受到一定影响，甚至左右了部分刚性需求。

不动产投资研究中心主任史晋川分析说，很多一线城市、省会城市都存在着交通问题，出行不方便，在榜单中，排名靠后是可以理解的，比如浙江省会城市杭州排名居中，就与房价高和交通问题有关。

中原地产研究总监张大伟表示，很多廉租房、公租房没有纳入统计中，严格来说，购房者只有完全还清银行贷款，房屋产权才算是自己的，因此住房拥有率低也不能完全说明问题。

重庆中原地产研究部副总监孙刚依照拥房率来估计，该统计或以户籍为概念，并以家庭为单位作调查，所以诸如重庆这样相对来说外来人口不多的内陆城市，住房拥有率就高一些。

他受询时告诉本报，重庆的流动人口并不庞大，商品房约90%是当地居民购买，居民拥房率和北、上、广这些绝对一线的城市相比，自然排名会靠前。

孙刚指出，中国的保障房建设过去一两年大举建设，不过就像重庆的公租房，它是租赁给居民，并非居民的产权，供租对象也可以是非重庆户籍，因此公租房并不属居民拥房率统计范围。

他认为，此调查结果较多的是和城市的自身性质关联大。买房涉及到户籍问题，深圳、广州的打工仔多，上海的“新上海人”比例几乎占一半，这些外来人口要在过去十年攒钱购房已不容易，但当地户籍居民即使过去十年没有买房也有自住房，这是区别所在。

另外，尽管重庆的近邻成都也属西部内陆城市，不过由于成都可辐射到四川境内的其他城市、覆盖相当于接近1亿的人口圈，所以外来人口相对多，商品房均价也比重庆来得高，排名靠后并不意外。